Què he de fer si acabo de comprar un pis y apareixen problemes a la vivenda?
En primer lloc és important tenir en compte si la vivenda es d’obra nova (nova construcció) o és de segona mà.
En el primer cas, sempre i quan sigui d’aplicació la Llei 38/1999, “de Ordenación de la Edificación”, és a dir en totes aquelles vivendes en que la sol·licitud de la llicència d’obres es va fer després de l’entrada en vigor de la Llei, tindrem tres períodes de garantia que ens permetran reclamar atenent al tipus de deficiència apareguda: un any per deficiències d’acabats, tres anys per deficiències que afectin a la habitabilitat de la vivenda, i deu anys quan ens trobem davant de problemes estructurals. Hem de tenir en compte però, que existeix un plaç de prescripció específic de dos anys a comptar des del moment de l’aparició de la patologia.
En cas que la vivenda adquirida sigui de segona mà, les previsions legals d’aplicació seran les contingudes al Codi Civil de Catalunya per a la compravenda, i en defecte d’aquestes, al Codi Civil Espanyol.